買房子，怕不怕買到輻射房、海砂房、漏水房、瑕疵房??？結構工程師以下教您如何分辨、判斷、及選擇，使您不致在房地產市場踩到地雷。

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房子為何會漏水？
二手房最讓人頭痛的兩大問題，一是裂縫，二是漏水，這兩大房子的頭號敵人，其實是一體的兩面，經常共生共存。

建筑物結構不良，一定會漏水，例如房房傾斜、地基不均勻沉陷、房頂、墻壁隙縫漏水。而房房結構之所以會有裂縫，進而開始漏水，和房房“肌肉骨骼”—混凝土有關?；炷猎谀踢^程，會開始干縮、龜裂，就像收割后的稻田，不再給水后，田地會龜裂的道理相同，這就叫做干縮。而且混凝土裹在建物表皮里，當梁柱長期承受樓板、墻面、大型家具傳過來的力量后，這些荷重都會造成混凝土發生“潛變”現象，好似彈簧長期受力的作用，會失去彈性，再也變不回原來長度一樣。

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通常當房子開始興建，混凝土干縮、潛變的現象就會陸續出現，房子蓋好五年后，癥狀才會慢慢穩定停止。但是因為混凝土里面有配鋼筋，裂縫會細細的均勻分布，表面上不太容易看出來，而且建筑物完工前的粉刷、油漆或其他表面裝修材料，會蓋掉裂縫。除非起造施工時，工人在混凝土內偷加水以便利灌漿，使混凝土強度降低，干縮量倍增，這樣或許交房一年內，就看得見墻面、壁面的裂紋了。只要房內或外墻一有斜裂縫，過不了多久，整面墻就開始潮濕，表面油漆脫落，壁紙翹起，最后長出白色結晶粉末或白毛，表示房子已經進入“壁癌”時期了。

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買舊房一定要準備一筆“補縫”的預算，如果裂縫發生在外墻，放任不管，就算不滲漏，室內濕度也會居高不下，百萬裝潢鐵定泡湯。假使裂縫是在房內，首先得看發生的位置在何處？裂痕有多寬多廣？朝向什么方向？再決定如何補漏。

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如何看出漏水房？

“醫生怕治嗽，土水師怕抓漏”，買到會漏水的房子，真的很麻煩，所 以功課要做好，以免“中獎”。
檢查舊房有無結構性滲漏水時，最好的時機，便是下雨天過后，尤其是連日大雨更佳。看看房子的房頂、地面、墻面，是否有漏水、滲水的水漬 痕跡。

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房內若鋪 P V C 地磚（塑膠合成磚），片與片之間應該沒有縫隙，一旦滲水會剝離、滑動，曾經潮濕后再干燥的結果，地磚接片處開始有縫隙，不 可能密合了。若是櫸木、柚木等木質地板，滲水會使地板鼓凸起來，敲擊時有空心的聲音。大理石地板若是一片區域顏色深、一片區域顏色淺，表示色澤深的區域會漏水。

從墻壁檢查房子漏不漏水，更簡單了。假使油漆嚴重剝落，長出白色結晶粉末，磁磚接縫處潮濕，很有可能墻面有裂縫性漏水。尤其是壁角接縫 處、曾改建增建的梁柱接縫、窗緣與水泥墻接合處 …… 這些容易漏水的地方，要看仔細。

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臺風或雨季過后看房子，發現房內上上下下剛刷上一層新油漆，或是貼上新壁紙，有可能房主在掩飾潮濕的痕跡，要當心。