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筑招網資訊：近日，國家統計局發布了2024年1至5月份全國房地產市場基本情況統計數據，多位專家表示，隨著多項利好政策的釋放，全國房地產市場運行出現了積極變化，市場有望逐漸筑底企穩。

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上海市房地產科學研究院院長、研究員嚴榮指出，近期各地按照因城施策的要求，陸續出臺了一系列優化房地產市場的政策措施。特別是在上海等一線城市，政策的帶動效應和輻射效應逐步顯現，居民的剛性住房需求和改善性住房需求得到了更好的滿足，購房和置換成本顯著降低，二手住房市場活躍度明顯提升，有利于帶動全國房地產市場的良性恢復。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點。他表示，盡管5月份是商品房銷售的傳統淡季，但今年5月份的市場仍保持了穩定態勢，這與政策的集中出臺密切相關。自4月30日中共中央政治局會議明確“繼續堅持因城施策，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”以來，各地紛紛出臺調整住房限購、支持“購房/穩定居所落戶”等政策，進一步降低了購房門檻和成本，提振了市場預期，穩定了銷售端。

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浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，政策效果在房地產開發企業的資金到位情況上也有所體現。1至5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。然而，國內貸款同比降幅縮小，說明房地產融資協調機制正在加快推進，使得房企資金情況逐漸改善。虞曉芬相信，隨著各項政策的進一步落實和優化，房地產市場有望加快復蘇。

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中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，從目前的數據看，多項政策已取得了一定效果。1至5月全國新房銷售金額累計同比降幅收窄，5月的銷售面積和金額同比降幅也有所收窄，顯示出市場出現邊際改善。6月以來，重點城市的新房和二手房市場活躍度有所好轉，特別是在核心城市，政策效果尤為顯著。供應端持續改善，新開工面積和竣工面積的同比降幅連續收窄，待售面積也連續減少，越來越多的新房項目以現房形式供應市場。

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此外，中指監測數據顯示，5月民營房企的發債規模和范圍有所增加，連續3個月小幅上升。雖然房地產開發投資額仍面臨較大的下行壓力，但需求端的邊際改善需要時間傳導到投資端。

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總體來看，隨著政策效應的逐步釋放和落實，全國房地產市場正在出現積極變化，有望逐漸筑底企穩。各地政府和相關部門需繼續密切關注市場動態，優化政策措施，確保房地產市場的平穩健康發展。