建筑師決定在 Airbnb上托管的原因有很多，從分享對美麗空間的熱情到旅行癖和人際關系的感覺——更不用說額外收入的前景來使交易變得甜蜜了。無論補充收入是主要吸引力還是次要吸引力，它都是托管的重要因素，尤其是建筑師可以將 Airbnb 作為一項金融投資。

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為客人設計一個溫馨、周到的空間，為建筑師提供了一個獨特的機會來鍛煉他們的創業技能，把磚頭和灰泥變成美元和美分。我們詢問了一些經驗豐富的建筑師房東，了解他們 Airbnb 業務的財務方面，無論他們是托管自己的住宅還是專門為 Airbnb 客人建造新房。

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1. 讓自己在家

許多建筑師已將 Airbnb 視為一種在他們自己不在的情況下通過自己的房屋獲利的方式。雖然這是托管的常見基礎，但在這種情況下，它得到了增強——這些空間是由他們的主人設計和建造的。

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“我最初為我自己的特殊愿景設計了我的家，沒有考慮托管，”他在紐約阿甘西特的現代建筑寶石的大衛林說。“但是，作為共享經濟的粉絲，我在不使用的時候逐漸開始出租自己的房子。” 同樣，建筑師馬克·比拉克( Mark Bearak)指出，他和他的搭檔“為自己建造了這座房子，作為周末之家。最終，我們家的房子長大了，所以我們向客人敞開了大門?！?/span>

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在這兩種情況下，預算都是最重要的：Ling 確認他“最初的預算很緊，因為沒有立即的投資回報”，而 Bearak 承認他們的“嚴格預算”最初不包括游泳池——他在哈德遜上市時， NY，被命名為——或智能家居組件，后來添加。（與 Reinaker 一樣，Bearak 也通過主要采購本地可用的現成材料來降低成本，這符合他的“開源”設計理念。）

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2. 自己做

托管開始于達拉斯建筑師科里·雷納克( Corey Reinaker) 的突發奇想，在一位朋友建議將其作為額外收入來源后，他將自己的空閑臥室列出來。他發現自己非常享受這種體驗，因此決定將額外收入投資于后院的“老化配件車間大樓”?！盀榱藶榻ㄔO提供資金，”他說，“我們利用了臥室上市的現金流以及一些創意融資——一張‘21 個月的 0% 利息’的信用卡和來自我們的低息 5 年期房屋裝修貸款。銀行?！?/span>

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對于 Reinaker 來說，引導需要進一步的成本控制手段。由于他自己承擔了大部分建設工作，因此賓館的設計同樣受到他對斯堪的納維亞建筑的興趣、以前的微型公寓項目的啟發，以及“其構成建筑材料的模塊化尺寸、它們的現成可用以及我們的自己的工作和安裝材料的能力?！?/span>

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正如經驗豐富的建筑師所知，有一些潛在的陷阱需要注意?！疤厥庥唵钨M用、小額訂單費用和運輸成本有可能使如此小項目的預算激增，”Reinaker 說。為了降低風險，建筑師采購了當地零售商店提供的材料。這一紀律得到了回報：Reinaker 設法在“大約 18 個月”內收回了前期成本，并強調“‘汗水權益’大大降低了項目成本。”

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3. 研究和改造

或者，一些建筑師，例如Kevin Lindores，將他們的 Airbnb 房屋視為設計研究的工具，這最終有利于他們的實踐底線。作為Sachs Lindores工作室的一半，他和他的設計師合伙人管理著他們在紐約州北部 Catskill/Saugerties 地區翻新的幾處房產?！皩υO計細節和規范進行試驗使我們能夠嘗試可以應用于客戶項目的東西，”Lindores 解釋說?！袄纾覀冊谛碌?Airbnb 住宅中融入了相當多的綠色技術，如地熱供暖、太陽能和被動式房屋設計。這讓我們在向客戶提供這些選項時有更好的洞察力?！?/span>

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Airbnb 的額外收入可以刺激一個循序漸進的改進循環?！拔覀兡壳皩⑺惺杖胗糜诜慨a升級，”2018 年建造的哈德遜泳池別墅的比拉克說?！斑@座房子是一個為期 30 年的項目，我們打算隨著時間的推移改善景觀美化?！?這種商業模式同樣適用于較舊的翻新項目：建筑師約翰·湯普森（John Thompson）——他正在對 1961 年的世紀中葉寶石“波浪”進行分階段的現代化改造——指出“賓客費用將資助未來的翻新階段，更換車棚和屋頂維修。”

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4. 擴大規模

在 Airbnb 上成功托管已經激發了一些建筑師完全重新構想他們的商業模式。例如，Ling 指出，“托管也成為重要的收入來源，讓我能夠繼續獲取、設計和建造托管空間。” Lindores 對此表示贊同：“我們的投資回報率非常好，但我們一直在將所有利潤再投資到我們的物業或用于資助新項目。” 他和他的合作伙伴最近在他們目前的哈德遜山谷附近購買了一個農場，他們正在“將其細分為 5 到 7 英畝的土地來建造新房子。我們的計劃是在 Airbnb 上租用它們，我們會將 18 世紀的荷蘭谷倉變成一個帶游泳池的聚會場所。”

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從房地產投資到翻新再回來，在 Airbnb 上托管為建筑師提供了一個前所未有的機會，讓他們可以按照自己的方式發展他們的實踐?！白鳛橐幻麍虡I建筑師和教育家，Airbnb 對我的商業模式產生了重大影響，”Ling 說?！伴_發和托管的經濟回報使我能夠[更多]選擇我接受的客戶，而且還整合了建筑師、室內設計師、業主和承包商的角色?！?一方面，他認為自己是“Host地產的開發商，[投資他的]個人資金和風險，直接獲得經濟回報”；另一方面，“客人評論為我作為建筑師、室內設計師和主持人的工作增添了個人和具體的認可?！?/span>

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