離2018年結束只剩不到一月，時已至此，今年的房地產行業大局初定。

克而瑞研究統計的2018年1-11月房地產業銷售金額榜單顯示，碧桂園前十一個月銷售金額達6645.5億元，全行業第一；萬科銷售金額為5422.3億元，行業第二；恒大銷售金額為5391.4億元，排第三；融創中國為4163.1億元，排第四。

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與去年相比，由碧桂園、萬科、恒大、融創維持的四強格局，今年依然沒有改變。

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盡管如此，地產業的Top4也在拉開差距。碧桂園是目前唯一一家6000億級別的房企，萬科和恒 大目前還在去年全年5000億的基礎上沖刺，而融創跟前三名則有一定的差距。

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榜單另一個亮點在于，截至今年11月份，千億企業已有25家，其中6家房企業績規模在3000億元以上，中海累計銷售額超2400億元，另外18家房企也都在1000億元到2000億元規模之間。此外，遠洋、藍光、雅居樂、龍光、祥生等房企的銷售額也達800億元以上，如果在最后一個月沖刺成功，它們有可能成為千億俱樂部的新丁。

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據中國指數研究院數據，2017年，百億企業演變成五個明顯的陣營：5000億元以上、1000億~5000億元、500億~1000億元、300億~500億元、100億~300億元，對應的企業數量分別為3家、13家、24家、27家、77家。

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2017年有人士預言過，2018年不出意外的話會出現21~24家銷售規模突破千億的公司，2020年千億房企會超過30家。但目前看來，房企規模上的整體提前完成。

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另一方面，由于今年房地產開發、融資、銷售環境的嚴峻，頭部房企的增長遜于預期。2017年，5000億以上的房地產企業為碧恒萬3家，增長率均值為53%，但今年前十一個月，三巨頭已失去如此高速的增長勢頭，尤其是萬科，今年前三季度，銷售金額同比增長不足一成。

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整體而言，今年前十一個月，Top100房企的整體銷售規模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊來看，百強房企中除了Top3外，其他各梯隊房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。但TOP30、TOP50和Top100的門檻增幅都低于40%，與前幾月50%左右的增幅相比出現下降。

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截至11月末，已提出業績目標的房企中，有近10家房企已經提前完成了全年業績目標。不過Top3中，碧桂園和萬科都沒有提出銷售目標，而目標僅為10%增長率的恒 大目前已接近5500億元的銷售目標。

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對于廣大還沒實現年度銷售目標的房企而言，12月毫無疑問是至為關鍵的時刻，同時在各家房企強調回款的背景下，房企之間的比拼將更為激烈。

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去年同樣有人士預測，最晚2019年，房地產業會出現萬億房企，2018年Top3會出現銷售金額超過7500億元的房企。如今看來，如果明年政策形勢沒有好轉，這個預測多半無法實現。

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上一輪周期中，部分房企規?；瘮U張意愿強烈，把握機遇彎道超車，實現了陣營的突破升級，以期獲取充足的發展空間能夠在未來占據一席之地。一輪主流路徑是，抓住由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇，實現了銷售額的突飛猛進。

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不過今年下半年，棚改政策已發出收緊信號，三四線城市的購買力在過去兩年中被大幅消耗，它們很難再成為房企沖規模的支撐。那些還沒能沖破千億的中小企業，下一批機會型城市在哪里？

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