過去一年，房地產市場共出臺了約500項調控政策，行業告別了高增長時代，走出了穩定的市場

據科瑞研究中心數據，2020年行業銷售額將超過17萬億元，銷售面積約160億平方米，保持1%-2%的增長

2020年底，房地產企業將交出不滿意的成績單數據顯示，2020年目標銷售完成率超過110%的房地產企業數量少于2019年，許多大型房地產企業未能實現既定目標

2020年12月31日，中國房地產數據研究院院長陳勝表示，“外延發展正在下降，內生擠壓發展也將同步受到杠桿和下降的影響”，他告訴《泰晤士報周刊》，在增量市場接近上限、規模增長率開始下降的背景下，房地產企業的規模增長率也將下降

展望2021年，“穩定”將成為主基調

房地產市場的長效調控機制將繼續發揮作用，房地產業的資本監管仍將加強

結合國內外經濟研究機構對2021年經濟環境的預測，中國指數研究院預測2021年將呈現“銷售面積略有調整，平均銷售價格穩定上漲，新建工程量高，投資中高增長”的特點

更嚴格的監管政策

一年來，“不炒房”的總基調依然，房地產長效機制不斷深化，“穩定地價，“房價與預期”保持不變22日市出臺調控政策，從供給側、需求側和資金側規范房地產市場發展秩序

上半年寬松、下半年收縮是2020年調控最顯著的特點

針對新型冠狀病毒肺炎，上半年，無錫、西安、上海、浙江等地出臺了支持房地產開發的政策，調控的主要內容包括穩定復工、減免租金、放寬預售、暫緩繳納土地出讓金、，下半年，隨著市場的逐步復蘇，當地市場迅速升溫，過熱城市的緊縮政策再次出現

2021年房地產市場監管的方向是什么？

1月1日，中國指數研究院發布文件稱，房地產市場總體調控政策短期內將保持持續穩定，限購、限貸、限售等政策仍難以大幅放寬，支持人才購房和無房家庭購房，抑制投資性投機性購房可同步推進

在放松的控制下，房地產市場已經走出了一個穩定的市場

根據中國指數研究院100個城市新房抽樣調查數據，2020年100個城市新房價格上漲346%，初步統計比2019年上漲012個百分點，2020年50個代表性城市商品房月平均交易面積約3117億平方米，整體規模接近前三年平均水平