近日，國家統計局發布了最新的房地產開發投資與銷售情況，并從今年1-5月的各種數據指標中公布了5月份70個大中城市商品房銷售價格指數，1-5月，房地產業呈現市場活力逐步恢復、消費市場持續好轉的態勢，商品房銷售面積和新建房屋建筑面積同比降幅收窄，5月份單月同比增速已恢復正數

總體來看，新型冠狀病毒肺炎對房地產市場的影響正在逐漸消退，房地產行業的發展投資規模與去年相當。

商品房銷售面積跌幅收窄

根據國家統計局公布的數據，1-5月房地產開發投資和銷售各項指標同比均有不同程度的改善，降幅明顯收窄

房地產開發期末，1-5月全國房地產開發投資45920億元，同比下降03%，比1-4月下降30個百分點，其中住宅投資337650億元，同比下降，而1月至4月的數據同比下降了28%

銷售方面，1-5月國內商品房銷售面積48703億平方米，同比下降123%，但比1-4月收窄70個百分點商品房銷售462690億元，下降106%，比1-4月下降80個百分點商品房銷售面積51771億平方米，比4月底減少483億平方米

根據國家統計局5月份發布的70個大中城市新建商品房銷售價格指數，57個城市新建商品房銷售價格上漲，11個城市下跌，41個城市二手房銷售價格上漲，成為去年第三季度以來的高點

數據顯示，5月份一線城市新建商品房銷售價格環比上漲07%，比上月上漲05個百分點二手房銷售價格環比上漲11%，與上月相同，31個二線城市新建商品房銷售價格環比上漲06%，比上月上漲01個百分點；二手房銷售價格環比上漲04%，與上月持平35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比分別上漲07%和03%，比上月上漲01個百分點

消費市場繼續改善

新型冠狀病毒肺炎從一季度開始逐漸顯現，無論是房地產開發投資還是銷售，還是大中城市的價格水平。

中原地產首席分析師張大偉認為，從目前的市場來看，如果2月份全國市場基本凍結，3月份市場僅恢復50%，4月份逐漸恢復到80%，5月份市場整體已經完全恢復，從全國市場來看，一些地區甚至同比增長，有許多活躍城市，最值得注意的是武漢市場也明顯企穩，環比增幅顯著

此外，各級別城市之間的市場變化也存在差異。凱瑞研究中心預計，后續核心城市與普通三、四線城市之間的銷售業績、改善和剛需房地產將更加差異化，這將在一定程度上制約整體新房銷售規模的恢復

該機構還指出，對于土地征用、新建和建筑安裝，考慮到整體建筑面積的逐漸減少，預計后續房屋的新建規模將在短期內達到高峰和下降，隨著各城市土地供應規模的釋放，房地產企業仍將重點從核心城市的優質地塊上獲取土地，預計下半年土地收購水平的恢復也將放緩，因此，預計在短期增長率回歸正數后，房地產開發投資將繼續大幅增長

此外，最近幾天在北京等地反復發生的小規模疫情也引起了業界的關注