? ? ?在多種因素推動下，我國房地產市場進入新階段。中指研究院近日發布《2022中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》顯示：五大核心城市群經濟、人口規模突出，商品房銷售額占比超六成。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，以特級、一級和二級為主的中國房地產市場價值高等級城市，將是未來中國經濟和房地產市場發展的主戰場。

? ? ? ?高價值城市共有39個
　　根據建誠晟業對337個城市的房地產市場持續跟蹤研究、進行風險評估的結果顯示，受宏觀經濟基本面、人口發展潛力及房地產市場發展影響，特級、一級、二級城市的風險相對較低，風險偏高的城市主要集中在三四線城市，且過半城市的風險得分高于全國均值，對其房地產市場投資應更加謹慎。
　“2022年，宏觀經濟發展挑戰日益加大，在鼓勵住房合理需求、因城施策的背景下，房地產政策松動明顯，不同城市價值將面臨結構性機遇?！苯ㄕ\晟業總經理苑承建在接受本報記者采訪時表示。
　　值得關注的是，2021年，五大核心城市群（長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全國42%的人口，經濟規模占全國GDP總額的54%，商品房銷售面積占比為48%，是我國經濟最活躍和新房市場開發的核心區域。
　　“對于房地產企業來說，新房市場空間仍較大，但全國普遍性機會已結束?！爸兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜在接受本報記者采訪時表示，未來，聚焦核心城市群與都市圈也將成為房企最有效的投資布局策略。
　　行業普遍性機會減少
　　從中長期來看，長三角城市群經濟基本面較好，在產業、交通等優勢作用下人口持續導入，整體房地產市場發展潛力突出。短期市場整體處于調整通道，但隨著政策進一步優化完善，杭州、蘇州、寧波等長三角熱點城市市場有望率先企穩恢復，另外，上海隨著疫情得到有效控制，經濟活動逐漸啟動，房地產市場亦將啟動恢復。
　　整體來看，珠三角城市群經濟活力旺盛，科技創新能力強，產業基礎雄厚，多重利好疊加下人口吸附能力較強，房地產市場未來增量空間仍在。從短期來看，房地產市場整體或將繼續調整，市場成交規模保持低位，在政策端逐步顯效下，珠三角城市群房地產市場信心也有望逐漸修復。
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