臺灣位于地震帶上，地震次數頻繁，難免就會有人問：墻壁的裂縫跟地震有沒有什么關系？或是我怎么樣知道它在地震當中，有沒有受損？買房子，不要買921之前蓋的！

?

談到地震，就一定要提到921大地震。921大地震對于臺灣的建筑物，不管是法規、興建的方式等，都是一個非常大的分水嶺，也曾經有房地產專家提過：要買老一點的房子沒有關系，但是不要買921大地震之前的房子。那是因為在921之后，臺灣的整個建筑法規有了很大的改變。舉個例來講，大樓沒有騎樓這件事情，就是在921之后改變的，凡是有騎樓的大樓，都是在921之前蓋的。

?

在921之后蓋的房子，不管是耐震系數，還是很多的結構方面，都做了很多調整，包括逃生梯等，都隨著時代的改變而增加，很多人都覺得很奇怪為什么新大樓的公設比越來越高，因為它不管是防震、防火等設備，其實都會做調整，所以才會造成這個公設比越來越高的原因。

?

檢驗重點1：裂在哪個位置？

此外，先別說這間房子是不是傾斜了，或是這間房子有沒有倒塌之虞，其實驗屋公司通常也幫不上忙，因為比較嚴重的狀況，有另外的檢測單位負責，甚至它是不是「危老」這件事情，也有別的認定方法。

我們只講一般的房屋買賣時，跟地震有關的驗屋項目，可能對一般購屋者比較有用。

?

舉一個簡單的例子，我們常常在屋內看到裂縫，裂縫到底是油漆表面的裂？或者是油漆層裂開了？還是這座建筑的裂縫？又或者是建筑本身出現了裂痕？其實一般消費者是看不出來的；它是斜的裂、直的裂、橫的裂，裂在哪里？一般購屋者很難知道。很多時候要處理裂縫，大家就覺得沒關系，把油漆刮一刮，再重新漆上就好，但奇怪的是，明明才剛漆好，過了一會兒卻又裂了，那么就絕對不會是表面的裂！

?

因此在驗屋時，我們會特別注意這個剪力裂縫。地震造成的裂縫，稱之為剪力裂縫，不管是剪力墻或是在一些窗框門框的角落，它會比較容易凸顯出來，這些是地震造成的裂縫，還是因為屋子比較老舊的裂縫，還是當初施工不好而有裂縫，其實是完全不一樣的狀況。921之前的房子如果要做驗屋，我們會非常在意當時有沒有受到一些損害，這些剪力裂縫是不是可以維修？或是否潛在風險？以上都是觀察重點。

?

至于比較新一點的房子，同樣地，也要注意一些潛在裂縫的風險，因為在921之后，還是有碰到好幾次不同區域一些比較大的地震，雖然這間房子有請結構技師或做各種檢測，顯示都是安全的，仍可能有一點點潛在的隱患，是它真的在地震當中受傷了，而這些裂縫不容易用肉眼，或是用一般人的經驗就會看得出來。因此，對于地震來講，我們會特別注意有些不應該出現的裂縫。這條“不該出現的縫隙”，難道不是普通意義上的縫隙嗎？是否容易處理？我認為不只是處理的問題，應該也要觀察這個裂縫是不是在整個使用上，存在一些潛在隱患。

?

檢驗重點2：裂縫是直的還是斜的？

再舉一個具體的例子，到底是直著裂，還是斜著裂比較嚴重？跟大家分享一個簡單的判斷，我們常講窗框有裂縫，就會從斜斜地裂下去，其實通常斜斜的裂縫比較沒有問題，因為窗戶跟墻壁的結合，使用年限比較久之后，它會從一個斜面開始產生裂縫，有時候就會從那里開始漏水。

?

比較嚴重的是直著裂，它可能就會影響到整個墻面結構，當然一般來講，可能要看現場的狀況、儀器的測量、專家的判斷，而不是大家看到書中這樣寫，比對后就自我恐慌：完蛋了！垂直的裂紋是不是有問題？我想也沒有這么嚴重，只是要提醒大家，驗屋是一個專業的工作，而且地震對于房子的影響，有些跟想像得不太一樣，必須提醒購屋者，要特別注意地震跟驗屋的關系。

?

如果是一間比較有年紀的房子，我們會建議在買賣的過程，或是在需要重新裝修時，請驗屋公司把因為地震產生的一些損害先找出來，再決定要不要用比較大的力氣去維修，對于屋主而言，不管是安全性也好，甚至是美觀也好，都可以達到事半功倍的效果。