地產景觀具有許多特性，尤其是中國的房地產發展迅猛，在吸收國外先進開發經驗的同時，又形成了自已獨有的中國特色。因此凡成功的樓盤無不是把國外先進理念結合國內消費者審美習慣，精心打造的精品樓盤，是吸收再創造的成果。八大設計理念，在地產景觀設計領域獨樹一幟

地產景觀，這里所表達的是狹義上的地產景觀，特指以房地產開發商為投資主體建設的景觀作品，區別于自然景觀（如山川、河流、湖泊等自然形成的景觀）、城市景觀（以政府為投資主體），包括社區環境、商業空間、辦公空間、酒店度假村、旅游區、城市綠地、休閑公園等等，是業界在1998年首先提出的概念，以獨到的定位和精辟的設計理念，很快引起大多數開發商和景觀設計界的廣泛認同。


一、經濟性的原則
由于房地產項目都是投資型，講究的是投資回報率，所以如何在滿足樓盤環境營造需要的同時節約成本，就成為各發展商最關心的問題。這就是“經濟性”原則。我們提倡打造符合不同樓盤需要的、性價比最高的景觀作品。


強調經濟性指標主要有兩個方面的考慮：
1.任何投資主體都會特別強調投入與產出的關系，力求以最經濟的投入獲得最大化的產出。

2.豪華型的景觀建設投入或許能帶來短暫的投資回報，但大投入往往帶來大破壞，違反自然及環保原則，不符合長遠的社會利益。因此未來景觀設計的發展方向一定是回歸自然、符合環保、綠色經濟、滿足人性化需要并且具備可持續發展的條件。經濟性的景觀作品會隨著社會發展的成熟越來越多，設計師的設計著眼點也會從高投入、豪華高檔、復雜多樣轉向突出個性化的創意設計為主要方向。


二、自然化的環境
不少發展商為滿足消費者獵奇的需要，千方百計把南方樹種移到北方，理由之一是北方搞不出好園林。其實這本身已違反自然性原則。植物并不都能移植，即便能移植通常也達不到原生地的種植效果，而且移植的施工成本和養護成本都比較高，不符合經濟性原則。


《圣經》說：“神造萬物，各按其時，成為美好?！本椭参锒?，南方有南方的特色，北方有北方的特點，南北差異正好體現這個世界的多姿多彩。好的設計師是能充分利用當地的植物營造富有當地氣候特點的園林景觀，而不是靠一味的求奇求異來展示有限的創意。


強調自然化的環境主要有兩個原因：
1.源于自然、回歸自然是全人類對環境景觀的最高追求，任何人工雕鑿都是對環境或多或少的破壞，因此盡量以植物造景為主成為必選之道。
2.符合自然的原則就要盡量做到植物當地化，萬物都有其生長規律，盲目引種外地植物導致高死亡率和高成本投入，既違反自然規律，又不能突出當地的氣候特色及風土人情，實屬吃力不討好之為。


三、人性化的尺度
許多樓盤景觀盲目追求大氣、好看、氣派（如大廣場、大人工湖等），忽略了人們對景觀不但是欣賞，而且有使用的需要?！暗禺a景觀”是為住戶服務的，不能只圖一時的好看、氣派而忘了住戶的真正需要。


強調人性化的尺度主要有兩個原因：
1.作為設計師，對空間尺度的把握能力是基本要求，但同時也是最容易出錯的地方。
2.符合人性化要求的尺度應該以人的感受為焦點，而不是盲目的追求高大、宏偉、開闊或者曲折、錯落，讓人感覺舒適、使用方便是設計師的任務，因此人性化的尺度就應該以合適為衡量的標準。


四、參與性功能
強調參與性也就是突出景觀的實用性。地產景觀與自然景觀、城市景觀不同，它更多的是服務于社區人群，因此景觀功能只是停留于觀賞是遠遠不夠的，還應該滿足人群對景觀空間的參與要求。
強調參與性的功能空間能調動人的體驗式樂趣，大大提升景觀環境的娛樂性附加值，也充分體現景觀帶給人們的實用價值。參與性的功能空間要注意與觀賞性的審美要求相融合，避免強調功能性、突出參與性后降低了景觀的觀賞性要求，對景觀空間產生破壞。


五、立體化的空間
景觀設計手法要多樣，層次要豐富。現代景觀要與傳統園林手法相結合，把一個樓盤里的園林景觀在適當的地方體現多種層次空間，營造不同視角、不同氛圍的環境，增加樓盤景觀亮點，既能促進銷售，更能滿足人們對立體空間的需要。


強調立體化的空間主要有兩個原因：
1.滿足人對景觀空間視覺審美上的視覺延伸的要求，加強景觀空間的層次感和立體感。
2.強調立體化能向本來有限的空間“變化”出更多的空間，甚至能使“死空間”變成“活空間”，化腐朽為神奇。立體化空間能延展人的活動范圍，并增加了人對景觀空間的體驗樂趣。


六、藝術性的感受
強調藝術性的感受是源于人類對藝術的本能性追求：
1.景觀設計工作其本質是對人類外部活動空間的營造藝術，失去藝術性就等于對空間只破壞不建設，性質等同于對人類環境的犯罪。
2.藝術性并非只是景觀雕塑、小品的堆砌，而是整體景觀空間營造出來的一種藝術氛圍，是人的感受，往往是不能用語言表達的藝術體驗
3.藝術性還體現在不同的地區和不同的項目，可以根據不同的文化背景、人文風情、地方特色，加入獨特的文化元素，使景觀設計作品更具人文藝術特色，也更有歷史文化價值。


七、均好性的布局
雖然各個樓盤因定位、投入的不同、售價的限制，還很難做到景觀均好性，但這是一種發展趨勢，也越來越為更多有理想的發展商所重視。一個樓盤如果只做一、二個集中亮點景觀，平時所能享受的住戶比例是很少的。住戶每天回家的過程，所能活動的空間很有限，因此最關心的還是站在陽臺、窗邊能看到什么景色？下樓散步10分種能享受到什么環境？
如果樓盤景觀未能做到均好性原則，樓價必然打折扣，各組團的賣價也會相差很大。同時也破壞了人們使用景觀環境時的適度集中原則，很容易產生大部分地方沒人去，一兩個地方人太多的現象，也降低了一個樓盤整體景觀環境的使用價值，這是很需要重視的問題。


強調均好性的布局主要是針對社區景觀而言：
1.社區規劃因為客觀原因會導致部分樓宇朝向、方位、環境相對較差，如果不能在景觀布局上盡量做到均好性，就會導致差的更差，不利于樓盤整體素質的營造。
2.均好性的布局能使資源更加合理的分布利用，避免有限的資源過于集中而產生的環境反差過大。
3.今后社區建設必然朝市場細分、人群分階層居住的方向發展，均好性是必須要把握的設計原則之一。


八、多樣化的風格
各地樓盤各有特色，不但地域、風情、人文、族群會影響樓盤設計風格，不同層次的消費者審美觀也不同，因此不能千篇一律的用一種手法去設計各地不同的項目。造景手法、設計風格多樣性是“地產景觀設計”必須把握的另一條重要原則。