8月10日，住建部就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

意見提出，除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。嚴格控制老城區改擴建、新建建筑規模和建設強度，原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大于2。

不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關系。不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

據悉，為深入貫徹黨的十九屆五中全會精神和“十四五”規劃綱要部署要求，指導各地積極穩妥實施城市更新行動，防止沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，住建部研究起草了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，現向社會公開征求意見。

拆二代的夢想破滅了！

?

《征求意見》就是在各個方面，圍堵大拆大建，限制過度房地產開發。

?

嚴格控制大規模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現有建筑，原則上老城區的更新和拆除面積，不能大于20%；

?

嚴格控制大規模增建。即，不大規模新建，新建密度不能比原來的高，公園綠地、公共空間要完善；原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大于2。

?

嚴格控制大規模搬遷。即，不大規模、強制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%；

?

確保住房租賃市場供需平穩。即，不集中拆遷、大規模拆遷，要保租賃、保剛需，租金年度漲幅不超過5%；?

延續城市特色風貌。即，不破壞地形地貌，嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。加強城市生態修復，留白增綠，保留城市特有的地域環境、文化特色、建筑風格等“基因”。

?

提高城市安全韌性。即，不重地上輕地下，不過度景觀化、亮化，增加城市安全風險。鼓勵近自然、本地化、易維護、可持續的生態建設方式，優化豎向空間，加強藍綠灰一體化海綿城市建設。

?

可以說，《征求意見》的出臺破滅了一大批人的拆二代夢想！同時，也在技術層面給城市更新戰略提出了更高的要求。

城市更新上技術難度了！

8月8日，哈爾濱市一辦公樓發生坍塌，導致4人死亡。據附近居民反應，發生坍塌的大樓，在過去是原哈爾濱市動力區區政府的辦公大樓，后來一段時間曾經做過一家職業學校的教學樓。目擊者稱，當時樓頂上有7人在做防水施工。

?

哈爾濱市動力區始建于1958年，區人民政府駐地就是和興路6號，那么事發建筑已經有三四十年的歷史。

?

對此，網友們評論稱：“真是太可怕了，頂樓居然坍塌了。如果不是內部改造或者違規加建造成事故的話，建筑本身是否存在問題？”

?

事實上，近年來因違法建筑改造導致建筑物倒塌的刑事案件并非個別案件。一方面因為內部私自改建、加蓋；另一方面是因為建筑本身“老齡化”問題嚴重。

?

不科學的施工鑒定、不專業的施工操作，最終導致建筑坍塌問題頻頻發生。

城市更新行動，已經處于國家戰略層面。去年年底，住建部發布署名文章《實施城市更新行動》；2021年全國兩會，“城市更新”被首次寫入政府工作報告。

?

隨后各地紛紛以此為綱領，把城市更新寫入各個省市的《十四五規劃》，而且是重點工程。

?

但需要憂慮的是，社會大眾普遍針對于老齡化建筑的“體檢”及修繕的專業性認知不足。這也導致了市場上“馬路游擊隊”橫行，居民維修房屋漏水被騙的事件屢見不鮮！

?

在這方面，作為修繕行業領跑者——東方雨虹建筑修繕公司提出的思想很有價值：建立既有建筑安全管理長效機制”尤為重要，不局限于“有病治病”，更涵蓋既有建筑的定期體檢、風險預警等范疇。

?

同時，引入現代化的檢測手段、建立既有建筑數據庫，最終實現建筑風險的有效監控，達到未雨綢繆、應對未來的挑戰的目的，最終將“安居樂業”的責任共同落地。

?

近期以來，有太多政策和動作表明，房地產的未來再難大放異彩，但建筑修繕行業，絕對未來可期！