最近訪問了北京地區許多著名商圈辦公大樓、商店，發現許多城市商店、辦公大樓租賃人為了緩解資金壓力而大幅度轉租。即使包括租賃住宅來源普遍存在的租賃費，地區市場價格也相當低。有的轉租房源報價相比同一區位的市場價低了一半左右。

這些大幅度折扣租賃源的租賃人基本上是個人或微型公司。由于主要業務大幅縮小，房租未到期，許多中小企業主無法承擔高額房租，只能選擇租賃。轉租后，有的選擇搬遷至郊區，有的借此收縮線下業務。

業內人士指出，企業對置換、擴張辦公物業較審慎。但當營收受影響較大時，削減高昂的寫字樓、商鋪租賃成本成為重要選擇。

商店打折租賃。

以位于二環天橋附近的底層商店為例，靠近地鐵站，靠近三家醫院、成熟社區等優質資源，該地區底層商店租金的正常市場價格為8-10元/平方米/天左右，在北京地區的商店中屬于中等水平。中國證券報記者訪問發現，該地區許多基礎商最近進行了大幅度的折扣租賃，其中主要營業業務是高周轉的超級商店。有一套房子120平米左右商超底商找人出租，目前月租金報價1.5萬元左右，折算只有4元/平米/天。

據出租人介紹，房子也是從其他出租人手里出租的，合同簽訂了3年，再過1年半就到期了，需要支付10萬元的出租費。自己做生意，租賃人做生意的話，可以一起轉讓店里的庫存。把轉租費平攤到1.5年，不到6元/平方米/天，比市場價格低得多。

當時，我在新發地菜市場批發，因為我必須換工作來照顧我的孩子，因為我必須去上學。當時，我認為生意遠離批發的老本行。上述轉租人對中國證券報記者說:商超進貨的供應源也是新發地市場。這一行的毛利在30%左右，如果能保證每天有3000元的流水，就能復蓋房租和其他成本。疫情流行前，每天流水平均可達5000元以上，當然大部分是煙酒銷售。當時也可以對外承包熟食區，分擔房租壓力。但是，疫病影響了銷售狀況，家里的其他地方需要花錢，所以考慮出去。

許多企業面臨變革線，小型超市也不例外。如果不在線銷售的話，每天流水幾百元。但是，在線銷售必須與平臺分開。流水上來也會影響毛利。中小企業的變革比大企業難得多。例如，大型商超疫情期間有免租優惠，小型商超很難得到。轉租后可能要去郊區房租便宜的地方繼續做這一行，但是要重新考慮一下如何重新生意。上述轉租人對中國證券報記者說。

中國證券報記者訪問發現，由于熟悉行業狀況，很多租賃人在租賃后仍在考慮成為老本行業。轉租市內商店和辦公樓后，將商店轉移到郊外租金便宜的地區的轉租人不少。一些轉租人則將此前多家店面進行合并處理，關掉租金高的，保留租金低的，對線下業務進行整合和收縮。

“我們在石景山也有分店，把宣武門這家轉租出去，所有人員去石景山，那里房租比這里便宜4成左右。在線生意好的時候，不會這么在意房租?，F在都做線上，在哪里開店短期內影響不大。做干果、水果連鎖批發生意的租賃人對中國證券報記者說。

租金價格下降了。

辦公樓和商店的租金確實在下降。位置好的下降少，位置差的下降多，各區域基本下降1元-1.5元/平方米/天，主要看業主的心情和期待。有些轉租的報價會很低，但由于合同不是直接與業主簽訂的，存在一些額外的風險，不能代表市場的正常報價。從事辦公大樓、商店租賃業務多年的中介人對中國證券報記者說。

中國證券報記者訪問發現，一些商店和辦公樓面臨租戶到期的續約問題。由于穩定性需求，一些商店和辦公樓的租賃人將租賃期限控制在3-5年，每年按一定金額增加。即使每年增加，也遠低于現在的市場價格。有意漲租的業主，因為短期找不到合適的新承租人，只能低價續租給原有租戶。

“在目前的環境下，業主一般不會直接回絕承租人提出的續租價，因為如果短期找不到合適的租戶，房子就空置了。這也是最近商鋪類房租降價的一大原因。上述中介人說。

機構數據顯示，2020年第一季度北京地區辦公樓租金價格比上年同期下降2.5%。受退款和合同期滿的影響，北京地區甲級辦公樓出現負吸收量。機構建議辦公樓老板調整租賃戰略，保證租賃率。

空置率創新高。

機構數據顯示，北京地區第一季度辦公樓空置率達到13.2%，創下2010年以來最高紀錄，平均租金價格受到壓迫，連續5個季度下降。

58安居客房地產研究院院長張波對中國證券報記者說，疫情對商業房地產的發展影響很大。對于辦公樓和商店租賃市場來說，疫情會加快一些企業的淘汰速度。

張波表示，企業選擇辦公樓時的核心考慮因素是租賃成本和地區交通狀況。同時，免除租賃、住、房地產服務、口碑也是重要影響因素。在挑選，資金不足的創業企業考慮政策補助金和租金便宜的產業園區和郊外，成長型和成熟型企業多考慮轉移到市內，輕資產類公司可以考慮共享辦公室、孵化器類辦公室。