支付10年，結婚房遲到的腐爛6年，老板沒辦法住在毛錢房間里……最近，關于大樓的延期交付和腐爛等問題，引起了全社會的關注，商社的預售停止的討論聲再次響起。

據介紹，商品預售制加快了房地產企業的銷售節奏，提高了房地產建設量和建設效率，是房地產行業快速發展的重要條件之一。但是，預售制度帶來的問題也非常突出，質量糾紛、房間延期、腐爛等情況頻繁出現。

中原地產首席分析師張大偉表示，預售制度引起的問題非常多，目前房地產市場的各種質量和交付問題基本上與預售制度有關。預售制對消費者來說，不僅保障度低，不確定因素多，而且會引起很多麻煩，給消費者帶來很大的代價?，F在的住宅銷售制度，看到的是收入，開發者可以更加關注大樓的質量。

然而，每當取消商品房預售制的呼聲響起，總會有持反對態度的人認為，房地產行業屬于資金密集型行業，取消預售制會加大企業資金鏈風險，導致企業回款周期嚴重拉長，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重。

其實，有不少地方已經嘗試推行商品房現售。2018年7月份，廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開征求意見稿）》。2020年3月7日，海南省發布《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，要求自文件發行之日起，新轉讓土地建設的商品住宅，實施現房銷售制度。

但在商品房預售仍是普遍做法的情況下，消費者如何才能切實保護好自己的權益？對此，廣東聯越律師事務所高級合作伙伴黃羅平表示，與房地產預售制相關的常見糾紛主要集中在手續不完善、質量差、逾期交付等方面。建議購房者選擇正規開發商，簽訂商品房預售合同時，要注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等五證是否齊全，必要時到房屋所在地房地產登記中心進行驗證。

黃羅平表示，購房者應特別注意商社預售合同規定的交房時間，開發人員實際交房時間晚于合同規定時間，購房者有權向開發人員支付逾期交房違約金。

另外，在面對質量問題的時候，黃羅平建議購房者在收房的時候，要注意審查房子是否符合合同規定的裝修標準，如果發現房子的裝修有嚴重的質量問題的話，要留下證據，要求開發者立即整理，承擔違約責任。

許多業內專家表示，對于可能發生的糾紛，買賣雙方可以通過協商解決，也可以通過仲裁或訴訟解決。購房者應注意保存預售合同、各種支付票據、開發人員提供的房地產宣傳廣告等證據，作為將來維權的依據。