上海1.21樓市規制新政出臺后，首次進入市場的3個新樓市備受矚目。從認購規則來看，三個新樓盤皆體現了新一輪樓市調控中“優先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

記者走訪發現，3個樓盤不約而同地采用了“計分制”，即綜合所有認購者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序，然后按比房源多30%的原則，選取進入公證搖號選房的人員名單，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

記者獲知，三個樓盤均采取同一標準,購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分。在這個不得分的戶籍方面，預約對象為上海市戶籍加10分，預約對象為非上海籍不得分的名義房地產方面，預約對象沒有房間加20分，預約對象名義住宅加1套5分，預約對象及其家庭成員名義沒有房間，5年內沒有購買記錄加20分，1套住宅，5年內沒有購買記錄加5分，5年內有購買記錄

此外，購房人的在滬繳納社保月數也作為動態分數計入總分，由認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘得年限分，社會繳納月數自2003年1月起算。據悉，社保繳納系數為0.1至0.24，由開發商根據產品類型自行決定。目前，三個新盤均采用0.1的系數。預約總分最終由基本分和年限分兩部分構成。

記者從多個開發人員的來源中了解到，大樓上市預約組數超過可銷售住宅來源的一定比例時，采用分數排序的方法。購房者在預約時，必須按照評分制的規則自己申報，約定自己的狀況。如實填寫后，上海市住房管理部門、民政部門、社會保險部門等進行網絡檢查，確認購房者積分的真實性，預約積分審查在10天左右完成。

目前，三個盤子的入選抽簽比例暫定為1:1.3。例如，一棟大樓有100套房源，參加預約的人有1000人，積分排行榜前130名的購房者有資格進場抽簽。其中，最后分數的所有人都可以進場抽簽。例如，第130名的得分是40分，所有40分的購房者都可以進場抽簽。確認入選抽簽名單后，按照通常的手續購買住宅抽簽。

1月21日，上海市住房建設委員會、住房管理局等8個部門共同發布了《關于促進市房地產市場穩定健康發展的意見》，采取打擊假離婚獲得住房購買資格，延長增值稅征收年限，提高住房購買成本，嚴格防止資金違規流入房地產市場，嚴格規范房地產市場經營秩序等十項措施，樓市規制繼續嚴格信號。上海交通大學住宅和城鄉建設研究中心主任陳杰認為，上海公布的一系列控制組合拳有助于抑制房地產投機行為。

除了控制房地產投機外，上海的1.21房地產市場新政策還表示，將完善新商品住房公證抽獎制度，優先滿足無房家庭的自住購買需求。市場人士認為，這次新住宅預約規則和評分方法的設計體現了住宅不被炒魷魚的定位，上海在現行住宅購買限制制的框架下，優先滿足了無住宅、自住家庭的購買需求，兼顧了合理的改善住宅購買需求。

記者從有關監督部門了解到，上?？偨Y了最初大樓的試驗經驗，將來其他大樓也陸續試驗分配制，但具體細則和實際情況有所調整。