?

筑招網資訊：2023年9月4日，中國人民銀行青島市分行和國家金融監督管理總局青島監管局聯合發布通知，要求各商業銀行迅速執行有關降低存量首套住房貸款利率的政策，同時公布了差別化住房信貸政策的調整細則，以促進青島地區的房地產市場健康發展。

?

根據通知，青島市的首套商業性個人住房貸款利率政策下限將與國家政策下限保持一致，分階段規定如下：

?

1.2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍。

2.2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）。

3.2022年5月19日至今，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

?

通知要求各商業銀行高度重視降低存量首套住房貸款利率工作，積極改進操作流程，提升服務質量，確保為借款人提供優質高效的金融服務。此外，各地方法人銀行機構還應盡快發布公告，明確實施計劃，優化服務流程，降低借款人操作成本。

?

除了貸款利率的調整，通知還涵蓋了差別化住房信貸政策的調整，具體包括：

?

1.針對購買商品住房的首套貸款，最低首付款比例統一為不低于20%。

2.針對購買二套商品住房的貸款，最低首付款比例統一為不低于30%。

?

此外，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限也做了相應調整，不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

?

這一系列的政策調整將于2023年9月1日生效。已經接受申請但尚未簽訂貸款合同的個人住房貸款業務將按新政策執行。各商業銀行將根據機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

?

這一政策的發布旨在引導房地產市場健康有序發展，同時為購房者提供更加透明和可控的金融政策環境。隨著這一政策的實施，青島地區的住房市場將迎來新的發展機遇。