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筑招網資訊：最近，中國各地紛紛加快了對房地產市場的政策優化和調整步伐，其中包括實施“認房不認貸”等政策。這一系列政策的出臺，特別是在北京、上海等城市，已經顯著推動了房地產市場的成交量增長，市場逐漸顯示出企穩的信號。業內專家和多位專業人士對此表示，這些新政策的實施，有望改變供需格局，為房地產市場的改善打下了良好的基礎。從中長期來看，改善性需求前景廣闊，房地產市場依然具備較大的發展潛力。

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根據中原地產研究院的統計數據，自從9月開始，全國各地已經發布了高達100次的房地產調控政策。中原地產首席分析師張大偉指出：“這一輪房地產政策的密集優化調整是自北上廣深一線城市開始后，所涉及的城市數量創下歷史記錄?！睆V州和深圳在8月30日率先實施了首套房“認房不認貸”政策，隨后北京、上海也全面跟進，并且政策力度超出了預期。目前，超過30個城市，包括成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等城市都已跟進執行了“認房不認貸”政策。

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陳文靜，中指研究院市場研究總監表示：“近期，一些城市已經宣布取消了限購政策，上海也降低了臨港新片區人才購房門檻。尤其是核心城市因地制宜采取措施，再加上人民銀行的降準政策，預示著房地產市場可能會進一步修復?！?/span>

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在北京、上海等城市，剛需購房者持續涌入市場，各地的中介門店和售樓處也報告稱，看房人數明顯增加，市場整體熱度正在上升。短期內，受多項有利政策的推動，一、二線城市的市場活躍度正在上升，這有望帶動全國房地產市場逐漸走向底部并穩定下來。以北京為例，實施“認房不認貸”政策的第一周，二手房成交量約為5000套，新建住宅成交量累計約為3500套。

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張大偉還表示：“從政策實施的第二個周末數據看，周末兩天的二手房成交量約為1700套，高于8月平均每周末1100套至1200套的水平?！彼A測，今年北京的樓市將會再次迎來“金九銀十”，而僅在9月，二手房網簽預計將超過1.5萬套。

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中指研究院的數據也顯示，從9月11日到15日的那一周，北京、深圳和廣州的成交面積都環比上漲，其中深圳的漲幅最大，達到了32.49%；廣州和北京分別上漲了28.61%和19.83%。南京、青島、杭州等二線城市代表性的城市整體成交面積也都出現了環比上漲，其中杭州的漲幅達到了62.26%，南京的環比上漲為25.13%。

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國家統計局新聞發言人付凌暉最近在國新辦的新聞發布會上表示，隨著房地產市場調整和優化政策的逐漸見效，經濟也在逐漸恢復向好。他預計，未來房地產投資、銷售和市場運行將逐步改善。

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陳文靜表示：“8月底和9月初，一線城市相繼實施了首套房‘認房不認貸’政策，北京、上海的政策力度超出了市場的預期，大大改善了市場的情緒和預期。之前觀望或者積壓的購房需求將會迅速釋放，不過對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進入市場仍需要一定時間。”她預計，核心城市的政策將會繼續發揮作用，全國房地產市場有望逐漸走向底部。

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多位業內人士認為，隨著房地產政策的優化和調整，尤其是一線城市房價預期的穩定，核心城市的“金九銀十”市場前景可期，而普通的二線和三四線城市的房價預期仍然不太明朗，市場的修復可能需要更長的時間。

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通過市場的波動和政策的調整，各方對中國房地產行業的看法也變得更加長遠和理性。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示：“最近房地產領域的利好政策和消息不斷傳來。雖然這個行業在一段時間內經歷了一些困難，但這主要是階段性和短期性的，從長期的歷史和規律來看，中國房地產仍然有相當大的發展空間?！?/span>