?

隨著建筑業的發展，建筑過程及其技術日新月異。傳統上在建筑項目的整個生命周期內都進行成本和質量控制的造價工程師，需要不斷提高其技能，特別是如果從事房地產開發。該專業的造價工程師不僅要注意項目的發展，還要注意建筑行業的性質和未來前景，以提高開發商的整體財務績效。

?

讓我們更深入地了解造價工程師職位在房地產開發中的作用和新興職責。

?

房地產開發中的內部控制

大多數開發人員都建立了內部控制，旨在通過制定政策來指導其內部運營。實施內部控制的最常用工具之一是標準操作程序，該程序可簡化項目招標，變更訂單處理和現場安全檢查的任務。由于建筑行業的分散性和復雜性，需要造價工程師熟悉這些程序，以便有效地實現每個性能指標。對于從事房地產開發工作的人員來說，這是一項必不可少的技能。

?

BIM的常識

與2D工程圖中的傳統設計過程不同，建筑信息模型（BIM）是基于模型的過程，旨在通過創建包含以下內容的3D模型系統來促進項目開發-從計劃到設計，建造和管理將所有必要的建筑信息整合到一個數據庫中。預先提供更好的協調和模擬可建造性，可以減少設計錯誤，縮短開發周期，從而從長遠來看降低總體建造成本。為了正確控制項目開發，造價工程師有必要具有良好的BIM知識。BIM在成本控制中的一種用途是在項目的早期階段進行可行性研究。

?

通過可視化各種設計方案的建筑模型，可以在進行進一步規劃之前輕松實現方案比較和初步成本估算。由于擬建建筑物是以虛擬和物理方式建造的，因此可以預先檢測到任何設計沖突，這可以減少施工期間的變化。對于被認為很耗時的工程量清單編制過程，造價工程師必須努力研究和使用BIM的方法和軟件，以便能夠從模型中提取定量信息以簡化耗時且復雜的測量處理。

?

對綠色建筑概念的了解

從定義上講，綠色建筑是環保的，并且在其整個生命周期中都有效地利用了資源，因此在國內非常流行。從開發商的角度來看，綠色建筑是投資而不是成本，因為它可以吸引購房者和租戶，獲得政府的總建筑面積讓步，并吸引公眾的商譽。為了使開發商能夠贏得綠色建筑市場的份額并確保其獲利能力，其聘用的造價工程師必須對綠色建筑概念有深入的了解，并獲得適當的認證才能對其進行評估。如果沒有綜合考慮，綠色功能肯定會花費更多。因此，造價工程師必須進行成本效益分析，甚至進行數學分析，例如生命周期成本計算以及對任何綠色功能的成本和收益進行優化，一個綠色建筑項目。通過評估各種綠色功能的初始成本以及償還這些綠色功能所需的年限，并參考開發人員的財務狀況，造價工程師可使開發人員更輕松地決定是否在其功能中采用這些功能。項目。

?

風險管理

不可能啟動不需要后續更改和修正的建設項目，因此風險始終是項目開發中固有的。為了更好地減輕風險的影響并在不偏離預算的情況下促進項目的發展，質量保證人員必須熟悉風險管理領域。造價工程師必須召開降低風險會議，以分析風險狀況并通過緊密協作尋求解決方案。除了召開會議外，質量保證體系還應通過風險登記簿不斷識別，分析，跟蹤和評估風險。借助所有已識別風險的列表和相關信息，造價工程師應該能夠分析項目中存在的不確定性程度，了解所涉及的風險及其潛在后果，并決定采取措施以最大程度地減少對項目的影響成本和時間。

?

將企業社會責任納入項目開發

更多的房地產開發商已將企業社會責任納入考慮范圍，因為它有助于他們的形象和未來發展。因此，造價工程師在雇用開發人員方面的另一個新職責是將企業社會責任納入項目中。第一種一般做法是通過合同安排實現企業社會責任。例如，為了確保建筑工人和第三方的安全，造價工程師必須草擬所需的安全計劃和現場安全培訓框架，以將其包含在強制性合同條款中，該條款將隨建設項目的進展而實施。質量保證部門需要制定能夠體現企業社會責任的合同安排，同時保持開發商的盈利能力。另一種普遍做法是對顧問和承包商進行資格預審。這里，

?

總而言之，質量保證體系在房地產開發中的職責已經越來越全面。為了對項目進行有效的成本控制并為開發商贏得更多的商業機會，質量保證體系必須履行除衡量和合同安排外的職責。為了提高他/她的專業水平，造價工程師應該提升在上述領域的資格。數量調查絕對是一個知識豐富的職業，具有**值和光明的職業前景。

?